為遏止不動產炒作並維護市場交易秩序，以保障國人購屋權益與居住正義，立法院於112年1月10日三讀通過《平均地權條例》，謹說明本次修法重點及應注意事項如下：

一、限制預售屋、新建成屋契約轉讓或轉售：

新法明定買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外（例如遭強制執行、非自願性失業或無力繳款之情形，經主管機關核准者），不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50至300萬元。以避免買受人於訂定預售屋或新建成屋契約後，藉由換約或轉售哄抬價格。

二、重罰不動產炒作行為：

新法明確規範若有散布不實資訊影響交易價格、透過假交易營造熱銷現象、利用違規銷售（例如閉門潛銷、分期銷售或加價換約轉售等行為）影響市場秩序者，將按交易戶數處罰100萬至5,000萬元。

三、建立檢舉獎金制度：

此外，因不動產交易炒作行為稽查不易，新法亦建立檢舉獎金制度，民眾對於不動產銷售買賣及申報實價登錄之違規行為，可檢具事證向地方政府檢舉，並將自實收罰鍰中提撥相當金額作為獎金。

四、私法人購買住宅許可制：
為遏止私法人取得住宅投資牟利，影響市場交易秩序之行為，新法增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定（用途限員工宿舍、長期出租經營、都更為老重建等），並限制取得後於5年內不得辦理轉讓或預告登記。

五、預售屋解約申報登錄：

另外，為防止虛假交易哄抬房價之現象，新法明定預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報實價登錄；違規者將按戶數處罰3萬至15萬元。

另外，關於業者最關心之推動都更危老重建部分，內政部補充已規劃將參與都更危老或一般合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅之情形納入「免經許可」項目，且不受5年內不得轉讓之限制；而參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合之情形，亦將提供便捷程序，讓合理的交易需求順利運行。

至於本次修法重罰炒作行為規定，將於總統公布修正後生效施行，並俟完成子法擬定後，再另報請行政院核定施行日期，本所亦會繼續追蹤主管機關之修法動向。

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