为遏止不动产炒作并维护市场交易秩序，以保障国人购屋权益与居住正义，立法院于112年1月10日三读通过《平均地权条例》，谨说明本次修法重点及应注意事项如下：

一、限制预售屋、新建成屋契约转让或转售：

新法明定买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血亲，或经内政部公告的特殊情形外（例如遭强制执行、非自愿性失业或无力缴款之情形，经主管机关核准者），不得让与或转售第三人；建商也不得同意或协助契约让与或转售，违规者均可按户栋处罚50至300万元。以避免买受人于订定预售屋或新建成屋契约后，藉由换约或转售哄抬价格。

二、重罚不动产炒作行为：

新法明确规范若有散布不实信息影响交易价格、透过假交易营造热销现象、利用违规销售（例如闭门潜销、分期销售或加价换约转售等行为）影响市场秩序者，将按交易户数处罚100万至5,000万元。

三、建立检举奖金制度：

此外，因不动产交易炒作行为稽查不易，新法亦建立检举奖金制度，民众对于不动产销售买卖及申报实价登录之违规行为，可检具事证向地方政府检举，并将自实收罚款中提拨相当金额作为奖金。

四、私法人购买住宅许可制：
为遏止私法人取得住宅投资牟利，影响市场交易秩序之行为，新法增订私法人购买住宅用房屋许可制规定（用途限员工宿舍、长期出租经营、都更为老重建等），并限制取得后于5年内不得办理转让或预告登记。

五、预售屋解约申报登录：

另外，为防止虚假交易哄抬房价之现象，新法明定预售屋买卖契约若有解约情形，建商应于30日内申报实价登录；违规者将按户数处罚3万至15万元。

另外，关于业者最关心之推动都更危老重建部分，内政部补充已规划将参与都更危老或一般合建分售、合建分屋契约或合建附买回条款取得住宅之情形纳入「免经许可」项目，且不受5年内不得转让之限制；而参与都更危老重建而需事先购入住宅进行整合之情形，亦将提供便捷程序，让合理的交易需求顺利运行。

至于本次修法重罚炒作行为规定，将于总统公布修正后生效施行，并俟完成子法拟定后，再另报请行政院核定施行日期，本所亦会继续追踪主管机关之修法动向。

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